Гарант — человек или организация, которые соглашается отвечать за вашу платежеспособность перед собственником. Когда вы впервые сталкиваетесь с арендой жилья во Франции, требования арендодателя о предоставлении гаранта становится одной из распространенных трудностей. Для хозяина жилья это способ убедиться, что аренда будет оплачена и обязательства будут выполнены.
Кто такой гарант
Гарант, или поручитель – это человек, который берет на себя обязательство оплачивать аренду, коммунальные платежи и возможный ущерб, если вы сами не в состоянии это сделать. Как правило гарант связан с вами лично, его финансовая стабильность внушает доверие. Владелец жилья вправе спросить, откуда вы знаете гаранта, и даже связаться с ним вживую, чтобы убедиться, что тот действительно готов выполнить свои обязательства.
Наличие гаранта не является обязательным по закону при аренде жилья – собственник может отказаться от этого требования, если сам застраховал жилье от неплатежей. Однако на практике многие владельцы настаивают на том, чтобы у арендатора был надежный поручитель, поскольку это снижает риски.
Поручительство от гаранта
Перед тем как гарант официально «поручится» за арендатора, арендодатель обычно просит подготовить документ, подтверждающий готовность этого человека взять на себя обязательства. Такой документ, который подписывается до или сразу после заключения договора аренды (в течение пятнадцати дней), называется договором поручительства. Он отражает, что гарант берет на себя ответственность перед собственником за оплату всех обязательных платежей арендатора.
Какие бывают типы поручительства
Поручительство может быть оформлено в разных вариантах. Простое поручительство предполагает, что в случае задолженности собственник сначала пытается взыскать с арендатора – и только если это невозможно, обращается к гаранту. Если гарантов несколько, сумма долга распределяется между ними поровну.
Солидарное поручительство, наоборот, дает собственнику право сразу обратиться к поручителю за платежами, даже не пытаясь сначала получить деньги от арендатора. На практике большинство арендодателей предпочитают именно солидарное поручительство, потому что оно обеспечивает им более прямой механизм взыскания в случае проблем.
Какие нужны подтверждающие документы
Чтобы собственник был готов принять гаранта, он, как правило, запрашивает у него комплект документов, подтверждающих его платежеспособность и финансовую стабильность. В перечень таких документов традиционно входят удостоверение личности, последние три квитанции о зарплате или бухгалтерские отчеты для самозанятых, справки о доходах от недвижимости или ценных бумаг, копии договоров или свидетельства о профессиональном статусе, налоговое уведомление и другие бумаги, которые могут убедить арендодателя, что гарант действительно способен покрыть возможные расходы по аренде.
Как оформляется договор поручительства
Договор поручительства должен быть оформлен письменно. Как правило, это частное соглашение между арендодателем и гарантом, но при желании его можно заверить нотариально – это усиливает правовую защиту документа. Содержание такого договора довольно точно отражает условия аренды: размер аренды, условия ее изменения, а также обязательства гаранта в случае вашей неплатежеспособности. В документе также приводится ссылка на соответствующие правовые нормы.
Иногда собственники запрашивают дополнительные формальности: например, часть текста или даже весь текст договора поручительства написать от руки, или указать конкретный срок действия гарантии. В любом случае, договор должен содержать четкие указания на обязательства гаранта, прописанные как словами, так и цифрами, чтобы правовая ясность не оставляла сомнений.
Какие существуют решения, если гаранта нет
Но что делать, если у вас нет родственника или друга, готового стать гарантом? Во Франции есть несколько альтернатив. Одна из них – это воспользоваться услугами частных сервисов-гарантов. Через этот сервис вы можете подать заявку онлайн, загрузить свои документы (например, о доходах или накоплениях), и, если ваша заявка одобрена, сервис выдаст вам сертификат поручительства, который вы сможете предоставить арендодателю. Эта услуга платная: ее стоимость рассчитывается как процент от годовой аренды и оплачивается после одобрения заявки.
Если вы предпочитаете бесплатное решение, то можно воспользоваться государственной гарантией Visale, предоставляемой организацией Action Logement. Это государственное поручительство, которое защищает интересы собственника на весь срок аренды в случае неуплаты арендной платы и коммунальных платежей до определенных лимитов: до 36 месяцев в частном секторе и до 9 месяцев в социальном жилье.
Чтобы получить такую гарантию, достаточно зарегистрироваться на официальном сайте Visale, заполнить анкету и, после одобрения, передать гарантийный документ арендодателю; он, в свою очередь, должен подтвердить ее подлинность в своем личном кабинете на платформе.
Кроме того, существует Фонд жилищной солидарности (FSL), который в некоторых департаментах Франции может оказать поддержку, включая выступление в роли гаранта на случай неуплаты, а также помочь с оформлением заявки на финансовую помощь для покрытия расходов на жилье. Подача заявки осуществляется через местное отделение социальной помощи или Совет департамента.
Существуют различные механизмы, которые не связаны с частными гарантиями. К примеру, банковская, когда банк блокирует эквивалентную аренде за несколько месяцев сумму, или поручительство работодателя. Такие варианты предполагает соблюдение финансовых условий, но они помогут помочь в случаях, когда частное лицо и государственная структура не готовы выступать вашим гарантом.